Mettre en vente au bon prix dès le départ.

Le Blog de Marilyn SAUSSET

Depuis ce matin je me concentre sur une estimation d’un appartement.

Des propriétaires qui ont cru faire confiance à une agence immobilière qui leur a surestimé leur bien….

Pourquoi ? Juste pour signer un mandat de +!

Avec une mise en valeur catastrophique de leur bien aucune chance de séduire un acheteur !

Malheureusement tant d’agences immobilières pratiquent ce genre de méthode pour rentrer des biens, et ne mesurent pas les conséquences et l’impact sur notre métier de conseiller …

Résultats pour les propriétaires :

Des baisses de prix importantes après plusieurs et longs mois de vente sans résultats, un retard pour les propriétaires sur leur nouveau projet d’achat construction de leur future maison. Une perte de temps considérable!

Une estimation ne se fait pas par rapport à un projet de vente. Mais au prix et à la concurrence sur le marché des autres biens. Tant de critères rentrent en…

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Fin des pesticides dans les jardins des particuliers

Le Blog de Marilyn SAUSSET

Avez-vous noté que depuis janvier 2017, les pesticides chimiques sont passés derrière les comptoirs, dans les jardineries ? Ces produits ne sont en effet plus autorisés en libre-service et leur vente doit être accompagnée, en principe, de conseils d’usage. Considérés comme dangereux pour la santé comme pour l’environnement, les pesticides chimiques (insecticides, herbicides, désherbants, anti-nuisibles ou fongicides) seront définitivement interdits pour les jardiniers amateurs à partir du 1er janvier 2019 ces derniers ne pourront plus acheter de pesticides chimiques. Mais pour lutter contre les insectes, rien de tel que les insectes.

Et si les insectes étaient la clé pour remporter cette bataille ?

L’utilisation d’insectes auxiliaires, comme les punaises et les coccinelles, constituerait une technique 100% naturelle. Partout dans le monde, des équipes de chercheurs étudient d’ailleurs des espèces méconnues qui pourraient être chargées de manger les pucerons et protéger nos champs.

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Septembre la rentrée de folie ! Découvrez ma dernière vidéo

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Si vous souhaitez bénéficiez de mes services ou d’une estimation gratuitement, merci de me laisser vos coordonnées via le formulaire ci dessous 🙂

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Qu’est ce que les frais d’agence ou honoraires d’agence?

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L’agence immobilière joue un rôle dans de nombreuses transactions. Mais plusieurs questions subsistent.

A quoi servent les frais d’agence ? que comprennent-ils ? Quand les payer ? A qui revient cette charge ? Définition, montant, calcul…

Définition frais d’agence:

Lors de l’achat d’un bien immobilier, une agence immobilière peut intervenir pour mettre en relation vendeur et acquéreur. Le travail de l’agent immobilier est rémunéré à travers les frais d’agence, également appelés commission ou honoraires. Il s’agit généralement d’un pourcentage dans le cas d’une vente. Si ces tarifs sont librement définis, l’agent immobilier est néanmoins soumis à certaines règles en matière d’affichage des frais de commission d’agence.  Ainsi, les frais doivent être exprimés TTC et être affichés de manière visible et lisible à l’entrée de l’agence et le cas échéant, en vitrine.

Qui paie les frais d’agence ?

Généralement, pour ce qui est des ventes, les frais d’agence incombent au propriétaire vendeur car il missionne l’agence immobilière…

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Qu’est-ce qu’une enquête publique ?

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enquete-publique-republique-francaiseDivers projets sont soumis à enquête publique : 

Documents d’urbanisme (cartes communales, PLU, SCOT, ZAC…), installations classées pour la protection de l’environnement (usines, élevages, carrières, unités de traitement des déchets), autorisations au titre de la loi sur l’eau, projets routiers et ferroviaires, éoliennes, centrales photovoltaïques au sol etc. (des projets susceptibles d’avoir un impact sur l’environnement ou la qualité de vie des riverains).

Lorsque les communes réalisent des aménagements, des ouvrages ou des travaux, qui, en raison de leur nature, sont susceptibles de porter atteinte à l’environnement, ces opérations sont soumises à enquête publique.

Cette enquête a pour objet d’assurer l’information et la participation du public ainsi que la prise en compte des intérêts des tiers, et de recueillir l’avis du public sur ces opérations afin de permettre à la personne publique, dans le cas d’espèce la commune, de disposer des éléments nécessaires à son information.

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L’acte authentique électronique

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Le notaire prépare l’acte sur logiciel de rédaction il scanne ensuite l’ensemble des pièces annexes et les joints électroniquement à l’acte l’ensemble forment l’acte à régulariser.

Lors du rendez-vous de signature le notaire présente au client l’acte sur l’écran pour lecture qui peut être faite par l’ensemble des parties au contrat mais c’est lors de la signature que les grands changements surviennent.

Une fois les modifications portées le notaire valide le contenu de l’acte et des annexes grâce a la clé « Real »du notaire protégé par un code secret.

Cette validation effectuée l’acte apparaît sur une tablette sur lesquelles les signatures des différents parties seront apposées grâce à un stylet électronique.

La date et le lieu de signature sont validés et les clients signent directement sur la tablette l’acte et les annexes.

Une fois les signatures recueillies le notaire signe l’acte au moment de sa clé « Real »protégé par son code secret.

Le…

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