Qu’est ce que les frais d’agence ou honoraires d’agence?

Le Blog de Marilyn SAUSSET

L’agence immobilière joue un rôle dans de nombreuses transactions. Mais plusieurs questions subsistent.

A quoi servent les frais d’agence ? que comprennent-ils ? Quand les payer ? A qui revient cette charge ? Définition, montant, calcul…

Définition frais d’agence:

Lors de l’achat d’un bien immobilier, une agence immobilière peut intervenir pour mettre en relation vendeur et acquéreur. Le travail de l’agent immobilier est rémunéré à travers les frais d’agence, également appelés commission ou honoraires. Il s’agit généralement d’un pourcentage dans le cas d’une vente. Si ces tarifs sont librement définis, l’agent immobilier est néanmoins soumis à certaines règles en matière d’affichage des frais de commission d’agence.  Ainsi, les frais doivent être exprimés TTC et être affichés de manière visible et lisible à l’entrée de l’agence et le cas échéant, en vitrine.

Qui paie les frais d’agence ?

Généralement, pour ce qui est des ventes, les frais d’agence incombent au propriétaire vendeur car il missionne l’agence immobilière…

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Qu’est-ce qu’une enquête publique ?

Le Blog de Marilyn SAUSSET

enquete-publique-republique-francaiseDivers projets sont soumis à enquête publique : 

Documents d’urbanisme (cartes communales, PLU, SCOT, ZAC…), installations classées pour la protection de l’environnement (usines, élevages, carrières, unités de traitement des déchets), autorisations au titre de la loi sur l’eau, projets routiers et ferroviaires, éoliennes, centrales photovoltaïques au sol etc. (des projets susceptibles d’avoir un impact sur l’environnement ou la qualité de vie des riverains).

Lorsque les communes réalisent des aménagements, des ouvrages ou des travaux, qui, en raison de leur nature, sont susceptibles de porter atteinte à l’environnement, ces opérations sont soumises à enquête publique.

Cette enquête a pour objet d’assurer l’information et la participation du public ainsi que la prise en compte des intérêts des tiers, et de recueillir l’avis du public sur ces opérations afin de permettre à la personne publique, dans le cas d’espèce la commune, de disposer des éléments nécessaires à son information.

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Qu’est ce que les frais de notaires ?

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Parce que le notaire remplit une fonction d’intérêt public sa rémunération est strictement réglementé et fait l’objet d’un tarif national.

La somme que le client verse au notaire nommé communément est à proprement « frais de notaire » comprends en réalité : les taxes les débours et la rémunération du notaire.

La rémunération du notaire à proprement parler ne représente que 10 % des frais de notaire 80 % sont représentées par les taxes qui vont à l’État et aux collectivités locales.

Elles varient suivant la nature de l’acte et la nature du bien.

Les débours: 10 % enfin ce sont les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client en vue d’obtenir les différents documents nécessaires à la rédaction des actes ainsi qu’à régler les frais exceptionnels engagés à la demande du client.

Les éléments proportionnels sont calculés selon un barème par tranche ayant pour assiette la…

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Faites confiance au bon agent immobilier

Le Blog de Marilyn SAUSSET

L’exclusivité me permet d’être payé…

C’est la raison pour laquelle, je préfère travailler ainsi, et c’est aussi parce que je mets tout en œuvre, tous les moyens et l’énergie pour mettre à bon terme mes ventes.

A condition, bien sur que le client, m’écoute sur mes conseils, sur mon avis de valeur et me donne sa confiance.

Un agent immobilier peut travailler en dehors de son secteur habituel et n’a pas besoin d’avoir « pignon sur rue » pour vendre. Aujourd’hui ce qui fait la différence d’un bon agent immobilier, c’est l’expérience du métier, les services, les moyens mis en œuvre pour vendre le bien, le relationnel, ainsi que la communication massive sur les bons supports internet.

Il y a 2 mois, un propriétaire m’a fait confiance, en me donnant son patrimoine en exclusivité.

Mission accomplie en – 2 mois !   6 APPARTEMENTS VENDUS

1-SATOLAS VENDU

Là où certain ont échoué, j’ai réussi, grâce à mon…

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Comment déclencher le coup de cœur numérique à l’acquéreur ?

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Hormis le fait que je suis déjà photographe amateur dans l’âme, je me suis formée à la photographie immobilière.

La photographie immobilière d’intérieure nécessite un matériel, une compétence et une juste appréciation de l’ambiance de la pièce.

L’image doit être maitrisée pour susciter le désir de visiter. L’impact de la photo est souvent décisif dans le processus de vente. Démarquez votre bien de la concurrence.

La photographie d’architecture fait intervenir de nombreuses notions photographiques,  à la fois esthétique sur la composition, le découpage des plans, mais aussi technique avec des jeux de lumière, couleur de lumière, et perspective.

Il ne faut parfois pas grand chose pour faire une photo propre, pas de triche juste un nettoyage et une dépersonnalisation, afin de déclencher un coup numérique à l’acquéreur !

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