Mandat de vente : honoraires charge vendeur ou charge acquéreur ?

Bonjour je suis ravi de vous retrouver pour cette nouvelle vidéo

Il est logique en signant un mandat de vente que le vendeur s’engage à payer nos honoraires

C’est d’ailleurs la position de beaucoup de syndicats immobiliers.

Cependant il est parfaitement légal de signer un mandat de vente avec des honoraires à la charge des acquéreurs

Alors quel mandat choisir ou privilégier et pourquoi ??

Les avantages du mandat à la charge du vendeur : D’abord parce qu’avec l’affichage du prix il suffit de noter le prix de vente. Par exemple : prix de vente 200000 € (honoraire charge vendeur)

Ainsi les acquéreurs où les concurrents ne savent pas combien d’honoraires nous percevons (à moins bien sûr de consulter notre barème d’honoraires )

Avec un mandat charte acquéreur, la loi Hoguet nous impose de donner le prix net vendeur, le montant des honoraires et d’indiquer le prix total honoraires d’agence inclus histoire que tout le monde comprenne bien combien sera rémunérée l’agence … L’avantage est donc au mandat charge vendeur

L’autre avantage pour le mandat charge vendeur, que nous privilégions est que le notaire est obligé de demander le virement de la totalité du prix de vente la veille de l’acte authentique afin de pouvoir régulariser l’acte, même si l’acquéreur met de l’apport personnel,

En revanche en charge acquéreur l’apport personnel peut être réglé avec un chèque personnel et cette somme constitue souvent le montant de nos honoraires. Et depuis 2005 nous avons déjà vu des chèques personnels constituant nos honoraires revenir impayés voire même des acquéreurs nous donner plusieurs chèques pour échelonner et donc négocier le règlement de nos honoraires ce qui est illégal et parfaitement insupportable…. Ce qui peut remettre en cause la vente immobilière si nos honoraires ne nous sont pas réglés immédiatement.

Car le prix total de la transaction immobilière inclut nos honoraires en plus du prix de vente net vendeur et ce, que nos honoraires soit payés SUR le prix de vente, ce qui est le cas, en charge vendeur, on parle alors d’honoraires charge vendeur, ou que les honoraires soient AJOUTES au prix net vendeur, dans ce cas on parle d’honoraires d’agence inclus.

Dans le cas des honoraires charge acquéreur, il n’y a pas de frais de notaire sur les honoraires c’est pourquoi certains acquéreurs demandent et négocient à la dernière minute…. de basculer les honoraires à leur charge, pour minimiser les frais de notaire… Ce qui est désormais parfaitement illégal.

Il n’est pas possible de dater un mandat de recherche à la dernière minute…

Le notaire s’en aperçoit et il refuse car c’est une fraude et il est officier ministériel en charge du paiement des taxes et de l’impôt.

Un autre aspect est la présence, et notre connaissance, ou non, de créanciers sur le vendeur. En charge vendeur, les créanciers sont prioritaires sur la somme récupérée par le vendeur.

En effet nos honoraires sont payés sur ce qu’il reste du prix qui revient au vendeur après avoir payé les créanciers. Donc si un de vos vendeurs vous informe devoir vendre pour payer ses dettes, prenez impérativement un mandat charge vendeur pour que nos honoraires ne soient pas saisissables.

Il n’est désormais plus possible ni autorisé de parler de frais ou de commissions d’agence . L’agent immobilier perçoit des honoraires c’est le terme officiel imposé par la loi Hoguet. Notre profession est honorable et respectée, nous ne sommes pas des commerçants mais des professionnels de l’immobilier. Nous parlons donc d’honoraires au même titre qu’un expert-comptable un avocat ou un architecte

Le dernier point qui n’est pas dans la loi Hoguet, est la position de la DGCCRF concernant les honoraires  charge vendeur car celle-ci défend le consommateur et interprète la loi Hoguet et considère qu’en charge vendeur l’agent immobilier doit noter le montant de ses honoraires alors que ce n’est pas noté dans la loi Hoguet ainsi certains agents immobiliers se sont vus recevoir des amendes et un rappel à la loi

La DGCCRF est le gendarme du consommateur, son rôle est orthodoxe et donc d’interpréter les lois pour éviter les abus

En revanche rien ne nous impose légalement, contrairement à l’avis de celle-ci, d’indiquer nos honoraires en charge vendeur, la FNAIM est très claire la dessus.

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HONORAIRES CHARGE VENDEUR

OU CHARGE ACQUEREUR ?

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PARRAINAGE / CADEAU DE BIENVENUE !

Le Blog de Marilyn SAUSSET

Vous connaissez quelqu’un qui vend un bien?

500€

Vous voulez nous confier votre propriété à la vente ?

Un cadeau de bienvenue vous attend:

500€ (1)

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Les 10 choses à NE PAS FAIRE à ses voisins!

Le Blog de Marilyn SAUSSET

Il parait qu’une grosse canicule s’annonce cette semaine ! 😓

👉 L’occasion de rappeler certaines règles de savoir vivre et de copropriété pour vivre en bonne intelligence avec nos « amis » ou pas : NOS VOISINS ! 😬

1 – Vous avez oublié vos clés et vous rentrez à 3h du matin. Inutile de sonner comme un possédé à l’interphone pour être sur que votre copine endormie vous entende. D’ailleurs l’immeuble entier est au courant que vous n’avez pas pris vos clés. #aucunediscretion

2 –  Parler au téléphone à la fenêtre ou sur son balcon. Hyper fort. #seulaumonde

3 –  Déposer sa trottinette pile devant la porte d’entrée de l’immeuble. Pour que la mamie du rdc ou vous-même d’ailleurs ne puisse pas la déplacer pour passer tellement ce machin est lourd ! #seulaumonde

4 – Laissez son chien aboyer le plus longtemps possible sur son balcon, parce qu’il veut rentrer. #rienafoutre

5 – Claquer les portes…

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POURQUOI CA FONCTIONNE ?🤔

Le Blog de Marilyn SAUSSET

…. 👉De vendre son bien avec Marilyn Sausset…

Précurseuse dans les services qui sont les plus complets, j’ai une longueur d’avance depuis quelques années déjà sur mes concurrents.

En effet j’ai déjà testé ce qui fonctionne 😊

Dans la mesure où le propriétaire m’écoute sur le prix du marché actuel, ( sans dévaloriser le prix bien sur, juste se caler sur la réalité du marché ) je suis en mesure d’apporter des stratégies différentes pour chaque propriété que les clients me confient.

1-Pourquoi ca fonctionne Marilyn SAUSSET

Quand vous achetez une voiture ? vous l’achetez pour son esthétique ou pour sa performance ?Les 2 ?

EXACTEMENT !

Mais en 1er c’est l’esthétique qui se met en avant au 1er regard … 👀

C’est pour cela que vous appréciez les couleurs ? Non ?

2- Pourquoi ca fonctionne Marilyn sausset

Une fois l’esthétique validé : Vous vous rendez compte très rapidement de la qualité et de la plus-value apporté, jusqu’au service…

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Parution sur Spécial Patrimoine LYONPEOPLE : « Les secrets de Caluire et Cuire

Le Blog de Marilyn SAUSSET

MAGAZINE  Juin 2019

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Nous sommes heureux de vous annoncer que nous avons battu un nouveau record avec 90 demeures et châteaux chroniqués sur 304 pages !

Dans ces conditions, vous comprendrez que j’adresse mes premiers remerciements à toutes les familles de Caluire qui nous ont ouvert les portes de leurs propriétés ou leurs cartons d’archives. Que ce soit au Vernay, quai Clémenceau, à Cuire le Bas, à Saint Clair, à Bissardon, au centre bourg ou à Vassieux, nous avons reçu un accueil formidable. Au-delà des pierres, ce sont deux ans de rencontres incroyables qui ont jalonné notre…

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Mon nouveau site en ligne !

Le Blog de Marilyn SAUSSET

C’est avec un immense plaisir que je vous informe de mon NOUVEAU site internet.

Après plusieurs semaines de développement, je suis heureuse de pouvoir vous présenter une vitrine complémentaire de notre agence immobilière en ligne.
Ce site a été pensé pour mes clients, et partenaires.
Il permettra d’accompagner notre essor commun et de faciliter vos démarches, de mieux connaitre ma façon de travailler et de présenter vos propriétés pour que les transactions se réalisent sereinement et efficacement.
Vous trouverez des informations sur mes services en détail / mes annonces immobilières, mais aussi l’historique de mon parcours et toute mon actualité. ✔️En espérant que vous appréciez ce nouveau site à mon image, je souhaite une bonne découverte … 

Vos commentaires sont les bienvenus 😘

Découvrez mon nouveau site internet www.marilynsausset.com (1)

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💘Arnaud Collery – Mister Happiness 🔥 Témoignage de Christian Perron

Bonjour, je m’appelle Christian Perron, je suis chef d’entreprise.

Arnaud m’a coaché et m’a permis de quitter le salariat il y a 12 ans maintenant, j’ai tout quitté en France et l’ai rejoint à Los Angeles en 2007. Deux ans après ma société a décollé et je suis devenu indépendant financièrement.

Je vous conseille absolument de lire son livre Mister Happiness disponible en librairies et sur Amazon. Arnaud est le plus grand CHO mondial, Chief Happiness Officer, le plus grand expert mondial sur le bonheur. C’est un métier qui existe depuis une quinzaine d’année dans la Silicon Valley et qui se développe à pas de géants aujourd’hui partout sur la planète, à la fois en entreprise ou comme consultants.

Le principe est tout ce qui permet de faire sortir vos émotions, de vous rendre heureux et de retrouver de la motivation en entreprise, un sens, en mettant l’humain comme priorité absolue en entreprise. Ce sont les humains qui font tourner les entreprises. Chacun doit se sentir valorisé, être écouté, pourvoir parler, se lâcher complètement.

Arnaud Collery a créé www.standupforpassion.com, des séminaires moitié-réalité, moitié-standup, avec 7 intervenants sur scène qui racontent leur histoire personnelle, leur parcours de vie pendant 7 minutes. C’est un processus avec une totale improvisation, qui permet de se libérer, de transmettre son parcours, son énergie et ses émotions. Il organise des séminaires et des formations partout sur la planète.

Retrouvez son calendrier sur son site www.arnaudcollery.com et sur www.standupforpassion.com. Venez à Bordeaux le lundi 3 Juin 2019 à la Cité du Vin pour standupforpassion et commandez son livre Mister Happiness sur Amazon : cliquez ici : https://amzn.to/2HJ690R

Voici les liens 👇 Lundi 3 Juin 2019 à 18h30 à la Cité du Vin à Bordeaux : Réservations : cliquez ici

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