1. Nous changeons de nom
2. Nous communiquons sur Facebook, Instagram et Linkedin
3. Mais nous arrêtons Twitter, Viadéo et notre blog …. ce BLOG !
Nous changeons de nom !
Challenge Octobre 2019‼️‼️
Hello mes abonnés …!! Me voilà de retour !
Je rentre du Masterimmo et voilà que l’on me lance un défi …
Faire 1 vidéo / par jour pendant 30jrs 😱
Je dois vous dévoiler des conseils, des astuces pour bien vendre sa propriété, ou si vous voulez tout savoir sur l’immobilier en général..
Alors ……..
✔️Rendez vous sur ma page Facebook pour accéder à toutes les vidéos !!💪🏻
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Agent immobilier et devoir de vérification de l’identité et de la solvabilité des acquéreurs
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30 ASTUCES IMMOBILIERES pour bien réussir son achat immobilier !
L’été est déjà fini !😱 Qu’est ce que c’est passé vite, vous ne trouvez pas ?? On ne s’est pas ennuyé! 😃.
La Rentrée arrive à grand pas, les nouveautés et les bonnes résolutions aussi ! 👍
Alors j’espère que vos vacances ont été agréables 😎 et que vous avez passé de bons moments entre amis, famille et amour.😊
De mon coté je ne vous ai pas oublié et toujours dans un souci de satisfaire ma communauté qui existe grâce à vous tous, qui me suivez tous les jours, ainsi que mes clients fidèles, mes partenaires…
Je vous ai préparé pour ce mois de Septembre, 30 ASTUCES que je vous dévoilerai chaque jour. En espérant qu’ils vous aideront dans vos transactions immobilières. N’hésitez pas à les transmettre, les partager à des personnes à qui cela pourrait rendre utile dans leur démarches.
📍Suivez moi sur ma page…
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Interview-vidéo de Julien LOBODA du blog immobilier-meuble.fr
SUMMER 2019
Certains sont déjà partis en vacances, d’autre ont le nez dans les bagages … 👙.. .
Dans tous les cas, même si vous n’avez pas prévu de partir, pour diverses raisons, il est important de décrocher de son quotidien, un lâcher prise est toujours nécessaire, voir impératif, pour être toujours au top! Ou repartir du bon pied !👠 . . .
Si vous passez à Lyon lors de vos vacances, je vous conseille vivement d’aller voir notre Grand Hôtel-Dieu, fraîchement rénové ! . L’Hôtel-Dieu de Lyon est l’un des plus grands bâtiments de la presqu’île de Lyon. Il est construit en bordure ouest du Rhône, dans le quartier de Bellecour. Premier hôpital lyonnais (les premiers bâtiments sont attestés en 1184). En 2007, il a été décidé de transférer ses services dans d’autres établissements afin de pouvoir vendre son bâtiment et son site exceptionnels. De 2010 à 2015, le bâtiment resta…
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Mandat de vente : honoraires charge vendeur ou charge acquéreur ?
Bonjour je suis ravi de vous retrouver pour cette nouvelle vidéo
Il est logique en signant un mandat de vente que le vendeur s’engage à payer nos honoraires
C’est d’ailleurs la position de beaucoup de syndicats immobiliers.
Cependant il est parfaitement légal de signer un mandat de vente avec des honoraires à la charge des acquéreurs
Alors quel mandat choisir ou privilégier et pourquoi ??
Les avantages du mandat à la charge du vendeur : D’abord parce qu’avec l’affichage du prix il suffit de noter le prix de vente. Par exemple : prix de vente 200000 € (honoraire charge vendeur)
Ainsi les acquéreurs où les concurrents ne savent pas combien d’honoraires nous percevons (à moins bien sûr de consulter notre barème d’honoraires )
Avec un mandat charte acquéreur, la loi Hoguet nous impose de donner le prix net vendeur, le montant des honoraires et d’indiquer le prix total honoraires d’agence inclus histoire que tout le monde comprenne bien combien sera rémunérée l’agence … L’avantage est donc au mandat charge vendeur
L’autre avantage pour le mandat charge vendeur, que nous privilégions est que le notaire est obligé de demander le virement de la totalité du prix de vente la veille de l’acte authentique afin de pouvoir régulariser l’acte, même si l’acquéreur met de l’apport personnel,
En revanche en charge acquéreur l’apport personnel peut être réglé avec un chèque personnel et cette somme constitue souvent le montant de nos honoraires. Et depuis 2005 nous avons déjà vu des chèques personnels constituant nos honoraires revenir impayés voire même des acquéreurs nous donner plusieurs chèques pour échelonner et donc négocier le règlement de nos honoraires ce qui est illégal et parfaitement insupportable…. Ce qui peut remettre en cause la vente immobilière si nos honoraires ne nous sont pas réglés immédiatement.
Car le prix total de la transaction immobilière inclut nos honoraires en plus du prix de vente net vendeur et ce, que nos honoraires soit payés SUR le prix de vente, ce qui est le cas, en charge vendeur, on parle alors d’honoraires charge vendeur, ou que les honoraires soient AJOUTES au prix net vendeur, dans ce cas on parle d’honoraires d’agence inclus.
Dans le cas des honoraires charge acquéreur, il n’y a pas de frais de notaire sur les honoraires c’est pourquoi certains acquéreurs demandent et négocient à la dernière minute…. de basculer les honoraires à leur charge, pour minimiser les frais de notaire… Ce qui est désormais parfaitement illégal.
Il n’est pas possible de dater un mandat de recherche à la dernière minute…
Le notaire s’en aperçoit et il refuse car c’est une fraude et il est officier ministériel en charge du paiement des taxes et de l’impôt.
Un autre aspect est la présence, et notre connaissance, ou non, de créanciers sur le vendeur. En charge vendeur, les créanciers sont prioritaires sur la somme récupérée par le vendeur.
En effet nos honoraires sont payés sur ce qu’il reste du prix qui revient au vendeur après avoir payé les créanciers. Donc si un de vos vendeurs vous informe devoir vendre pour payer ses dettes, prenez impérativement un mandat charge vendeur pour que nos honoraires ne soient pas saisissables.
Il n’est désormais plus possible ni autorisé de parler de frais ou de commissions d’agence . L’agent immobilier perçoit des honoraires c’est le terme officiel imposé par la loi Hoguet. Notre profession est honorable et respectée, nous ne sommes pas des commerçants mais des professionnels de l’immobilier. Nous parlons donc d’honoraires au même titre qu’un expert-comptable un avocat ou un architecte
Le dernier point qui n’est pas dans la loi Hoguet, est la position de la DGCCRF concernant les honoraires charge vendeur car celle-ci défend le consommateur et interprète la loi Hoguet et considère qu’en charge vendeur l’agent immobilier doit noter le montant de ses honoraires alors que ce n’est pas noté dans la loi Hoguet ainsi certains agents immobiliers se sont vus recevoir des amendes et un rappel à la loi
La DGCCRF est le gendarme du consommateur, son rôle est orthodoxe et donc d’interpréter les lois pour éviter les abus
En revanche rien ne nous impose légalement, contrairement à l’avis de celle-ci, d’indiquer nos honoraires en charge vendeur, la FNAIM est très claire la dessus.
J’espère que vous avez apprécié cette vidéo, vous pouvez cliquer sur le pouce bleu et vous abonner à notre chaine, si vous souhaitez nous rejoindre consultez les liens en dessous de cette vidéo à très bientôt pour une prochaine vidéo
HONORAIRES CHARGE VENDEUR
OU CHARGE ACQUEREUR ?
PARRAINAGE / CADEAU DE BIENVENUE !
Vous connaissez quelqu’un qui vend un bien?
Vous voulez nous confier votre propriété à la vente ?
Un cadeau de bienvenue vous attend:
Les 10 choses à NE PAS FAIRE à ses voisins!
Il parait qu’une grosse canicule s’annonce cette semaine ! 😓
👉 L’occasion de rappeler certaines règles de savoir vivre et de copropriété pour vivre en bonne intelligence avec nos « amis » ou pas : NOS VOISINS ! 😬
1 – Vous avez oublié vos clés et vous rentrez à 3h du matin. Inutile de sonner comme un possédé à l’interphone pour être sur que votre copine endormie vous entende. D’ailleurs l’immeuble entier est au courant que vous n’avez pas pris vos clés. #aucunediscretion
2 – Parler au téléphone à la fenêtre ou sur son balcon. Hyper fort. #seulaumonde
3 – Déposer sa trottinette pile devant la porte d’entrée de l’immeuble. Pour que la mamie du rdc ou vous-même d’ailleurs ne puisse pas la déplacer pour passer tellement ce machin est lourd ! #seulaumonde
4 – Laissez son chien aboyer le plus longtemps possible sur son balcon, parce qu’il veut rentrer. #rienafoutre
5 – Claquer les portes…
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POURQUOI CA FONCTIONNE ?🤔
…. 👉De vendre son bien avec Marilyn Sausset…
Précurseuse dans les services qui sont les plus complets, j’ai une longueur d’avance depuis quelques années déjà sur mes concurrents.
En effet j’ai déjà testé ce qui fonctionne 😊
Dans la mesure où le propriétaire m’écoute sur le prix du marché actuel, ( sans dévaloriser le prix bien sur, juste se caler sur la réalité du marché ) je suis en mesure d’apporter des stratégies différentes pour chaque propriété que les clients me confient.
Quand vous achetez une voiture ? vous l’achetez pour son esthétique ou pour sa performance ?Les 2 ?
EXACTEMENT !
Mais en 1er c’est l’esthétique qui se met en avant au 1er regard … 👀
C’est pour cela que vous appréciez les couleurs ? Non ?
Une fois l’esthétique validé : Vous vous rendez compte très rapidement de la qualité et de la plus-value apporté, jusqu’au service…
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Le Blog du Réseau National Immobilier www.jesuisagentimmobilier.com 